Новости

Российские застройщики в первом квартале 2024 года увеличили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 14% - до примерно 1 трлн руб., сообщает РИА «Новости» со ссылкой на обзор ДОМ.РФ.

Отмечается, что рост выручки обусловлен ценовым фактором - средняя стоимость договора долевого участия достигла 8,5 млн руб. против 7,5 млн по результатам первого квартала 2023 года.

Продажи новостроек в январе-марте остались почти на том же уровне, что и в первом квартале 2023 года, составив 123 тыс. ДДУ.

Большинство квартир в новостройках (78%) в первом квартале 2024 года, по подсчетам «Дом.РФ», приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п.п. к первому кварталу 2023 года и -17 п.п. к четвертому кварталу 2023 года). Число ипотечных сделок с господдержкой сократилось до 90 тыс. ДДУ (-5% к первому кварталу 2023-го).

Объем предложения вторичной городской недвижимости в Москве в апреле 2024 года составляет 41,5 тысяч объектов, что выше объема предложения марта на 2%, говорится в сообщении компании «Миэль».

Лидерами роста стали Восточный и Юго-Восточный округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (на 4%) и Зеленоградском (на 3%) административных округах.

В абсолютных значениях по числу выставленных на продажу объектов в границах старой Москвы лидирует ЦАО – 5 086 лотов, следом идет ЮЗАО – 4 679 лотов.

По-прежнему около половины сделок в Москве проходит с торгом, отмечается в сообщении. Иногда величина скидки доходит до 10%. Средний размер торга в апреле составил 1%.

«Мы продолжаем фиксировать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало. Высокие ипотечные ставки на вторичную недвижимость, конечно, сильно охладили спрос. По нашим оценкам, спрос упал на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Одновременно мы наблюдаем медленный рост предложения», – говорит управляющий директор «Миэль» Александр Москатов.

Активное снижение ключевой ставки Банка России начнется не ранее 2026 года, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на XXII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

«Снижение ключевой ставки ЦБ нам обещает уже в следующем году, посмотрим, как будет, мне кажется, что активное снижение ключевой ставки мы увидим в лучшем случае в 2026 году», - цитирует Гольдберга ТАСС.

Он отметил, что в I квартале объем выдачи ипотеки упал.

«В I квартале предварительный объем выдачи упал примерно на 20%: спад произошел счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими - на уровне 17%. При этом выдача по льготным программам предварительно выросла на 12%», - сказал Михаил Гольдберг.

Доля ипотеки в кредитном портфеле физических лиц в 2023 году в России достигла 54%, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на XXII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

«65% прироста всех розничных кредитов было обеспечено ипотекой. Ипотека заняла 54% в совокупном накопленном портфеле банков по кредитованию физлиц», - цитирует Гольдберга ТАСС.

По данным Банка России, в 2022 году объем портфеля ипотечных кредитов физическим лицам составил 14,1 трлн рублей и впервые в истории превысил 50% от общей суммы кредитов, выданных банками гражданам.

По данным ДОМ.РФ, в 2023 году россияне приобрели жилье на 18 трлн рублей, что на 7 трлн рублей больше, чем в 2022 году (11 трлн). Из них на первичном рынке по договорам долевого участия было приобретено жилья на 6 трлн рублей, что также примерно в полтора раза больше, чем в 2022 году, когда было приобретено чуть больше, чем на 4 трлн рублей.

Во втором полугодии 2023 года после ужесточения условий по льготной программе произошло ощутимое охлаждение в ипотечном сегменте, говорится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Центрального Банка России, опубликованном на его официальном сайте.

«По сравнению с ажиотажным спросом второго полугодия 2023 г. ощутимое охлаждение произошло в ипотечном сегменте после ужесточения условий по программе «Льготная ипотека». Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет», - говорится в документе.

Отмечается, что снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году.

Транспортная программа 2030 сформирует единое пространство Москвы и Московской области в следующие шесть лет, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

«Уже открыты четыре Московских центральных диаметра (МЦД) с едиными тарифами, средствами оплаты, стандартами безопасности и комфорта. Треть станций расположена в Московской области, где также организовано 140 км выделенных полос, чтобы быстрее передвигаться на смежных маршрутах наземного транспорта. Сейчас их уже свыше 470», – написал Сергей Собянин.

Также, отметил он, три года назад в Московской области также начала работать карта «Тройка», пассажиры воспользовались ей уже более 67 млн раз.

По словам мэра Москвы, к 2030 году планируется обеспечить жителям удобные подъезды к станциям МЦД и метро. В том числе, расширится сеть перехватывающих парковок – за шесть лет обустроят более 150 тыс. мест в Москве и области.

Будет рассмотрена интеграция 39 станций Ярославского и Павелецкого направлений в тарифную зону МЦД, включая бесплатные пересадки.

Прошедший год можно объявить годом роста рынка первичной недвижимости Петербурга. Петербургские девелоперы зафиксировали увеличение числа сделок, подняли цены и вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения. Вместе с тем, ужесточение условий по льготной ипотеке приведет к заметному снижению спроса в 2024 г., считает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

Спрос и предложение

По итогам 2023 года продажи недвижимости в Петербурге превысили показатель 2022 года на 12,4%. Всего за прошедший год в городе зарегистрировано 55,2 тыс. сделок. При этом спрос во втором полугодии оказался самым активным за последние три года, а большинство сделок пришлись на последний квартал года (+14% к третьему кварталу).

Значительный рост показало и предложение: вывод новых проектов в 2023 году составил 3,24 млн кв. м, что сразу на 38% больше аналогичного показателя 2022 года. При этом доля новых проектов в зоне «заКАДья» выросла с 42% до 52%.

- Высокий спрос во втором полугодии и особенно в конце года в значительной степени был обусловлен стремлением взять ипотеку по старым условиям, – рассказал Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. – В общем объеме спроса значительную долю занимали инвестиционные сделки, мы это ощутили при запуске двух проектов комфорт-класса «Струны» и «Куинджи». И эта часть спроса в 2024 году будет сокращаться из-за изменений в ипотечных программах».

По его словам, ужесточение условий по льготному кредитованию неминуемо окажет негативное влияние на объемы спроса в 2024 году. - Повышение первого взноса и сокращение кредитного лимита сделают недоступной покупку недвижимости для многих.

34 объекта недвижимости общей площадью 749 тыс. кв. м ввели в эксплуатацию в центре столицы в 2023 году, говорится в сообщении на сайте столичного стройкомплекса.

«В прошлом году в ЦАО застройщики реализовали несколько масштабных проектов. На территории кампуса МГТУ им. Баумана введены многофункциональные научно-образовательный и библиотечный корпуса, Дворец технологий и Исследовательский центр. На ул. Малая Грузинская сдан второй корпус многофункционального студенческого комплекса Московской консерватории. В районе Таганский мощность городской поликлиники увеличилась на 480 посещений в смену благодаря пристройке, а в районе Якиманка открылось новое здание отдела МВД», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.

Он уточнил, что по итогам года в ЦАО ввели 12 жилых домов с площадью квартир около 285 тыс. кв. м. Одну новостройку возвели в районе Красносельский по реновации.

Согласно статистике Мосгосстройнадзора, интерес девелоперов к строительству в центре столицы остается высоким. В 2023 году оформлена разрешительная документация на 40 объектов общей площадью более 1,1 млн кв. м. Всего под контролем комитета в ЦАО в 2023 году находилось 178 объектов капитального строительства общей площадью около 2 млн кв. м.

СЗ «Сочи-Парк пять плюс» получил разрешение на строительство флагманского проекта deluxe-класса MANTERA Seaview residence, расположенного на первой линии Имеретинской набережной (ФТ «Сириус»), сообщает пресс-служба компании-застройщика.

В 2023 году застройщик «Сочи-Парк пять плюс» прошел повторную процедуру получения разрешения на строительство, а также получил статус масштабного инвестиционного проекта. На данный момент deluxe-комплекс MANTERA Seaview residence находится в высокой стадии готовности и будет сдан во 2 квартале 2024 года.

В составе проекта MANTERA Seaview residence находятся здания резиденций и отель 5*, конгресс-центр и окружающая комплекс приватная территория, включающая более 20 объектов для отдыха и развлечений.

Реализация проекта осуществляется с привлечением проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Напомним, в начале 2023 года суд по требованию Генпрокуратуры признал сделку по оформлению в аренду участка, на котором возводится MANTERA Seaview residence, недействительной. По итогам публичных слушаний под комплекс отведен земельный участок в 6 гектаров, вокруг него и на набережной застройщик обустроит общественные пространства – парк и аллею с социальными объектами.

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января средняя цена квартир массового сегмента на первичном рынке Москвы составила 15,3 млн руб. Это на 1,9% меньше, чем в декабре 2023 г. и на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года.

Самое бюджетное предложение квартир комфорт-класса представлено в ЗелАО, где средняя стоимость лота за месяц снизилась на 7,5% до 10,7 млн руб. На втором месте по бюджету находится ЮЗАО, где средняя стоимость лота составляет 12,3 млн руб. (+3,2% за месяц). На третьем месте – ЮАО и ЮВАО со средней ценой квартиры 14,3 и 14,6 млн руб. и снижением за месяц на 2,8% и 2,6% соответственно.

В СВАО средняя стоимость квартиры по итогам месяца составила 14,8 млн руб. (-2,3% за месяц), в ВАО – 15,1 млн руб. (+1,1% за месяц), в САО – 16,1 млн руб. (-0,2%), в СЗАО – 17,2 млн руб. (-5,6% за месяц), в ЗАО – 17,8 млн руб. (-0,3% за месяц).